不動産とエンドユーザー
それでは不動産業者のエンドユーザーとなる借り主との関係について考えみましょう。
不動産業者にとって借り主とは、売る側と買う側の関係ですが、一般のケース（例えばスーパー等）とは少し違ってきます。
通常であれば商品を売って「ありがとうございました」で完結しますが、借り主はその物件とこの先も住んでいくわけです。
また、不動産屋にとってもその物件の大家さんと、この先もお付き合いがあるのです。
物件によっては不動産屋が物件の管理を行っている所もあるので、不動産屋とエンドユーザー、借り主との関係は通常の売る側と買う側との関係とは違ってくるのでしょう。
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不動産とクライアント
それでは不動産業者のエンドユーザーとなる借り主との関係について考えみましょう。
不動産業者にとって借り主とは、売る側と買う側の関係ですが、一般のケース（例えばスーパー等）とは少し違ってきます。
通常であれば商品を売って「ありがとうございました」で完結しますが、借り主はその物件とこの先も住んでいくわけです。
また、不動産屋にとってもその物件の大家さんと、この先もお付き合いがあるのです。
物件によっては不動産屋が物件の管理を行っている所もあるので、不動産屋とエンドユーザー、借り主との関係は通常の売る側と買う側との関係とは違ってくるのでしょう。
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不動産の利益
不動産業者の利益収入源はどの様なものが挙げられるでしょうか。
まず思い浮かぶのがやはり仲介料です。
物件を売買した時、物件を紹介した時に発生する借り主が支払う仲介料のことです。
不動産業者によって支払う仲介手数料の金額は異なりますが、この不動産業者側に支払う仲介手数料にも法律で幾つかの規定が存在します。
詳しい数字や詳細は割合しますが、上限で物件の何％、家賃の何％という具合に定められています。
他にも不動産屋の利益として挙げられるものは、物件の管理費や不動産業者同士での横の繋がりでの収益などが挙げられます。
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不動産業界
「不動産」と一言で言っても、様々な業種が存在します。
最も一般的な不動産としては賃貸を紹介する業種でしょうか。
ポピュラーな不動産屋として挙げられるのはアパマンショップ、エイブルなどが全国的に有名でしょうか。
これらの会社は仲介業を主としているのに対し、自社で扱っている物件を紹介する会社もあります。
他の不動産業者としては、物件の売買、物件に対する免責業務を主とする会社など様々です。
一つの物件に対して、多くの不動産業者が関わってくることもありますので、多くの不動産業者を見比べてみるのも面白いかもしれません。
金額面はもちろん対応の面や、条件の面でも不動産屋によって違うのではないでしょうか。
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悪質な不動産
通常のモラルでは考えられない様な、悪質な不動産屋が存在するのも確かです。
賃貸物件を紹介して、物件を見せるときは、やはりより良く見せるのが仕事の内です。
その道理は分かりますが、隠してはならない所まで隠して物件を紹介する不動産屋もいます。
例えば窓の立て付けが悪い、床が押し入れなどの見えない部分の床が腐りかけている、換気扇が動かない等、色々な問題が考えられます。
借り主側としてはもちろん最初からそうなっていた為、修復を依頼します。
その様な問題はもちろん物件を紹介する前に修繕しておくべきなのですが、中には「現状を見て契約したのだから、修復代は借り主側の負担になります」という様な、信じられないことを言う悪質な不動産屋も残念ながら存在します。
少し極端な例ですが、実際に起こらないとも限りません。
賃貸ならまだしも、土地や家だったら取り返しがつかないこともあります。
そういった意味で、物件の売買、借貸は即決せず慎重に行っていくことが大切なことです。
人生で大事なことは、何を食べるか、ではなく、どこで食べるか、である
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